国reits基金给他推荐的就是中东阿联酋迪拜这家名为迪拜世界公司开发的“世界岛”项目，认为它的投资回报非常理想。为了证明这一，reits不但向安义礼提供了关于迪拜世界公司的详细背景和建成项目介绍，还为他牵线搭桥，让他亲自到迪拜会见了当地酋长等一大票中东富翁，以佐证他们建议的可行。

此外reits与票、债券市场的相关较低，在投资组合中置一分不动产基金，可优化投资组合，有效分散单一投资证券市场的风险，现在已经是发达国家家投资的重要组成分。

安义礼听老板气觉得这事有些悬，赶忙解释事情来龙去脉。原来星华地产要军世界，就把角伸向世界各地，到寻找有潜质的项目，由于在国收购reits的成功，安义礼觉得要借重reits海外投资房产的专业人才，就让reits基金理层提供建议。

杨星表情古怪的主要原因是他实在不想给安义礼他们泼冷，星华地产一路走来没现大的偏差，杨星对其的指也明显弱于对星富投资和星云电等公司，他们依然取得如今的成绩是乎他预料的，可以说安义礼他们功不可没，如今更是能涉足发达国家房地产信托基金领域，把房产生意得越发有声有，单看这份投资报告，可以说毫无瑕疵，只是他却知这个世界岛是个大泥潭，陷去就不来了！

reits最早现在国，是一以发行收益凭证方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构行房地产投资经营理，并将投资综合收益比例分给投资者的一信托基金。reits有门槛低、分红比例、动等优势，因而是中小投资者间接投资房地产的良好途径。

reits投资人所拥有的权可以转让，有良好变现。同时reits也是少数能够满足投资者投资世界范围地产的投资手段，从reits国际经验看，几乎所有reits经营模式都是收购已有商业地产并租，靠租金回报投资者，极少有行开发投资的reits存在。

产项目资证券化和房地产抵押贷款证券化两基本形式。

星华地产通过收购国几个中小型reits，既取得了军国地产的通行证，又为国内许多投资者投资海外房产开辟了一条捷径，尽国内因为政策原因还没有放开reits，但现在就有不少投资者私下找到星华地产，想要通过reits投资英等发达国家的房产。

经过这样一系列运作，星华地产早已不是一家单纯的房地产开发商，而是金、旅游、等各类与地产生意相关业务于一的大型产业集团。安义礼此时找上杨星，就是因为他看中了一笔大生意，他对杨星当年化腐朽为神奇，将běi 玫瑰园浴火重生的本领记忆犹新，虽然该项目已经通过星华上层讨论，但他总觉不踏实，还是希望杨星来最后把一下关。

安义礼的迪拜之行让他对这座城市很有好，觉得这简直就是地产商的天堂，回香港后向公司层竭力劝说军那里，好大展拳脚。不过由于星华地产这是首次涉足中东地区，所以为了稳妥，他决定还是先选择和迪拜最有实力的开发商迪拜世界公司合作，先试开发“世界岛”不过他的理智告诉他此事十拿九稳，但侵yín地产多年的本能让他始终不放心，没想到看到老板表情如此古怪，就觉得此事只怕没他想的那么简单。

由于reits并不同于一般意义上的房地产项目资，在国这样一个人地理已经比较稳定、地产市场早已整合完毕的市场，地产公司大可以分成两类，持有型和开发型，reits就是持有型地产的代表。

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reits的魅力在于通过资金“集合”为中小投资者提供投资于利丰厚房地产业的机会，国外房地产依旧是总价昂的奢侈品，一般人很难足。而专业化的理人员将募集的资金用于房地产投资组合，大大分散了房地产投资风险。

“阿联酋迪拜世界公司最新推‘世界岛项目’，现在诚招世界投资者来此投资，黄金般投资机会，拥有极大投资回报…”杨星看完这个项目简介后脸上的表情可谓丰富多彩，安义礼看得心中七上八下，好半天才听杨星问：“这个项目是谁推荐给你的？”